Vogelenzanglaan 3

Op een geliefde woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze verrassend ruime hoekwoning met uitbouw aanbieden.

De woning beschikt over een royale woonkamer met een uitbouw aan de achterzijde, een open keuken, hal, separate toiletruimte, drie slaapkamers, een badkamer en een tweede keuken op de eerste verdieping. Daarnaast biedt de woning een rustige achtertuin met achterom en een berging.

De Vogelenzanglaan combineert de heerlijk rustige ligging midden in het Ginneken aan het gemak van alle faciliteiten om de hoek. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op steenworp afstand gelegen en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is te voet eenvoudig bereikbaar. In de nabije omgeving vinden we tevens (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, speelgelegenheid voor kinderen en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen.
Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een goede indruk van deze verrassende hoekwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

CHARACTERISTICS
Year of construction: approx. 1955
Living area: approx. 123 m²
Inhoud : ca. 479m³
Perceeloppervlak : ca. 123m²
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en afgewerkt met akoestische wandpanelen. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder (ca. 4,01 x 2,10 m) en de geheel betegelde toiletruimte, welke eveneens is voorzien van akoestische wandpanelen, een hangend toilet met inbouwreservoir en douchetoilet, hoekfonteintje en raam. De meterkast (12 groepen) bevindt zich boven de keldertoegang.
De royale woonkamer (ca. 10,48 x 3,67/3.64 m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartij. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, akoestische wandpanelen, airconditioning (koelen en verwarmen) en een compacte inbouwkast. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin.
De open keuken (ca. 3,96 x 2,72 m) is uitgevoerd in een hoek- en wandopstelling en beschikt over een Siemens inductiekookplaat (5 pits), spoelbak, kokendwaterkraan, een Siemens combi-oven/magnetron, diverse kastruimte, koelkast en een vriezer (4 laden). Tevens is er een wateraansluiting aanwezig ten behoeve van wasapparatuur. De keuken is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots en airconditioning.

First floor:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede keuken.

Slaapkamer 1 (ca. 5,26 x 3,83/2,83 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee raampartijen en een tweede meterkast (12 groepen).
Slaapkamer 2 (ca. 3,68 x 2,14 m) bevindt zich aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als garderobekamer. Deze ruimte is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een raampartij.
Slaapkamer 3 (ca. 3,68 x 2,67 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, twee raampartijen en een inbouwkast.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2,90 x 2.45m) is voorzien van een douche, hangend closet met inbouwreservoir, een raampartij, en een wateraansluiting aanwezig ten behoeve van wasapparatuur.
De keuken op de eerste verdieping (ca. 3,74 x 2,99 m) is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een gasfornuis (4 pits) en een spoelbak. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, ca. 2021). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Dankzij het dakraam op de eerste verdieping geniet deze verdieping van een prettige lichtinval. Via openslaande deuren in de keukenruimte is er toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over praktische bergruimte boven de slaapkamers en badkamer, ideaal voor het opbergen van diverse spullen.

GARDEN
De achtertuin (ca. 10,50 x 3,85 m) is gesitueerd op het zuidoosten, is heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een terras en een achterom.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3,31 x 2,50 m) met buitenraam is voorzien van elektra.

FEATURES
"Located in a beautiful spot in the popular Ginneken district with all conceivable amenities within short walking distance. The Valkeniersplein is just around the corner; you can walk to the Ginneken Market, Markdal, or Mastbos, and even the city center is reachable by bike in just a few minutes."
- De royale woonkamer kent een fijne lichtinval door de grote raampartij;
- De woonkamer en open keuken zijn voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen);
- De ruime bovenverdieping beschikt momenteel over drie slaapkamers en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer;
- Door de uitbouw beschikt de woning over extra leefruimte en een ruimtelijke uitstraling;
- The dwelling is fully equipped with insulating glazing;
- De hoekligging zorgt naast extra privacy voor een praktische achterom naar de achtertuin;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid in de Vogelenzanglaan;
- An age clause will be included in the sales agreement;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.